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旧房翻新墙面如何处理?

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人气:-发表时间:2015-12-03 11:46【

  如今的房价不降反涨,不少人还是选择将二手房翻新下,其中墙面的翻新工程是个棘手的项目,尤其是夏季二手房的墙面翻新更面临两大难题:太干和太湿。夏季温度高墙面基层容易干裂,或雨季长雨量多又很难干燥,如何解决解决这两大难题呢?

  由于温度过高又极其潮湿,不论是新房还是旧房,都会遇到墙面太干或太湿的问题,其实,夏季墙面施工时只要注意一些重要事项,就能迎刃而解。

  季天气高温炎热,施工人员凭目测和手感判断墙面基层是否干燥时,可能会存在墙面已经干透了假象。这种情况下涂刷墙漆,很可能会把水分锁在其中,导致墙体粉化、起泡、墙面变色,甚至时间久了可能还会开裂。

  虽然温度高干燥快,但是空气湿度也较其他季节大得多,对墙面施工造成了很大的影响。尽管夏季墙面腻子层会迅速干燥,但其实这只是高温天气下的表干”现象。

  对于容易受到湿润空气影响的墙面工程。墙壁或天花板上面的刮墙腻子,夏季湿润季节很难干燥,所以刮腻子到上涂料最好间隔长一些,或者尽量选择在晴朗的日子施工。

  夏季的高温湿润天气,很多潜在墙面问题也会在这时显现。由于夏季室内外温差较大,室内使用空调导致墙体热胀冷缩,就会出现墙面开裂、起皮的现象。

  要防治夏天墙面的季节性“病患”基底腻子的选用和施工比外表乳胶漆更重要。由于局部不正规的装修队使用劣质腻子,容易被水溶解且强度低不抗裂,经过温度和湿度等季节性转化就会暴露出来。因此,签订装修合同时,业主要注意保修期,另外剩余腻子等涂刷资料也不要全部丢弃,留一局部以备出现问题时检测使用。

  旧房墙面翻新步骤:

  老房进行墙面翻新,其墙皮需全部铲除。以前的墙都是用普通大白或亲水腻子,这样的墙面基层遇水后容易脱落,牢固性不强。

  原墙面铲除后看到的是水泥砂浆(或水泥砂灰)基层,整个墙面严重凹凸不平,找平的用料量和填补量大,在高度差较大的地方,需用石膏找平,然后再根据装饰需要进行基层处理。无需铲除的,需先检查确定是否需要用腻子进行找平处理。

  ①(原墙面)乳胶漆/壁纸→(二次装修墙面)乳胶漆/壁纸:

  如果原墙面基层不牢,需要在原墙面腻子层上使用界面剂,把原墙面进行封闭处理,然后再批刮第二层腻子,刷乳胶漆或再刷一层基膜(一种介质,起到固化或封闭基底的效果)后贴壁纸。

  如原墙面基层较牢固、平整度较好,可不批第二次腻子。但需考虑原墙乳胶漆的颜色:如原乳胶漆为白色,可在打磨、去掉浮尘或油渍后直接刷乳胶漆;如乳胶漆不是白色,第二次刷乳胶漆便无法盖住原来的颜色,则需将原墙面的乳胶漆刮掉,并用腻子找平之后再刷漆。

  ②(原墙面)乳胶漆/瓷砖→(二次装修墙面)瓷砖:如果二次装修的墙面要铺贴瓷砖,则需把腻子铲除后对墙面进行拉毛处理。墙面没经过铲除的(即原墙面用的是耐水腻子),则需把墙面凿毛后挂铁丝网贴砖。如拉毛没做好,墙体遇潮,防水层会脱落,基层空鼓,瓷砖容易脱离。如原墙面贴了瓷砖,把瓷砖敲掉后重铺,可以不找平,但需确定砂灰层与墙面结合的牢固度。

  根据以往的经验,轻体墙或内保温墙容易出现裂缝,因此需要做贴布处理,这样可以有效地防止墙面开裂。如铲除墙皮后,有些地方出现开裂,也要先贴布,再批腻子。

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